裘艳敏:资产与净资产

千万富翁家的总资产是1000万元,负债为0,那他家的净资产就是1000万元,从这个角度来看,这个千万富翁名实相符。

 

 

存量的资产多少并不重要,重要的是未来的现金流入能否涵盖现金支出。一个人拥有的存量资产虽然很多,其未来现金流入却未必理想,甚至有可能严重入不敷出,可能会出现财务困境。

 

我们来做个测算,按目前国内物价水平,自住别墅和商品房的物业费和供暖费、应酬、赡抚养、医疗计约10万元/年,一辆60万元的汽车的保险、保养、燃油、停车等养车费用合计约需45万元/年,两项合计达到15万元/年。

 

15万元/年的支出,结果是什么呢?

 

 

结果是这个千万富翁的股票投资如果不挣暴利,而银行存款的利息收入又不高,他家的“富人生活”不工作没有收入的生活,大概最多维持两年多一点。因为从他家的资产负债情况来看,他能够花的钱只有他的存款和股票投资款,而别的资产很难用于变现消费。换句话说,如果他要维持现有的生活,他就必须要获得年薪不低于15万元的工作。

 

我们要对企业的资产和负债要有个全新的认识,即只有带来未来现金流入的财产才是我们真正的资产,不能带来未来现金流入甚至还要我们花钱去维护的所谓的资产其实是负债。

 

上述千万富翁家的例子表明,在买入960万元的房产和汽车之后,他家真正的资产只有40万元,而负债开始逐年增加,净资产也开始逐年递减。

作者:裘艳敏
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